Один из самых маленьких (всего 80 зрительских мест) петербургских театров, «Особняк» был образован в 1989 г. как «актерский театр с приглашенными режиссерами». Малый формат не стал причиной безвестности: с момента возникновения к «Особняку» внимание публики и критики привлекли постановки Игоря Ларина, подвергшего «активной трепанации хрестоматийные тексты» Чехова, Достоевского, Островского.
Ориентацию на современную драматургию привнес в "Особняк" Владимир Михельсон, поставив в 1996-99 гг. несколько пьес неизвестного тогда Михаила Угарова, а к 10-летнему юбилею театра - «Счастливые дни» С.Беккета, решив их как «русскую драму», в которой песчаный холм Винни стал маломерной кухней.
Во второе десятилетие своей истории и в новый век театр вступил со спектаклями по текстам Клима режиссера А.Янковского. В них театр говорил со зрителями от первого лица, втягивая в завораживающий процесс творческого самосознания, самопознания.
Подчеркнутая индивидуальность, расширение сугубо сценическими средствами понятия театрального, как такового, отличали постановки Алексея Слюсарчука, составившие костяк репертуара 2002-06г.г. Взяв за основу произведения выдающихся авторов XX века, - Павича, Джойса, Фриша, - режиссер попытался вдумчиво, последовательно и искренне рассмотреть жизнь и поступки человека в сложных, неоднозначных обстоятельствах человеческих отношений.
Это лишь основные пункты насыщенной истории «Особняка», - маленького театра на Петроградской стороне, который не находится в русле театрального мэйнстрима, но без которого сегодня картина сценической жизни Петербурга явно неполная.